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リフォームとリノベーション
CONCEPT

今見直されているリフォームとリノベーションの違い

リフォームは「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」を指し、元に戻すための修復の意味合いが強いです。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。

一方リノベーションは、修復だけでなく「用途や機能を変更して性を向上させたり価値を高めたりする」行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれています。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多いです。

リフォームや中古住宅購入で使える補助金と税制について

中古住宅購入で使えるおトクな制度があるのでご紹介しましょう。ローンを使うと確定申告す
ることで税金が戻る制度や、住宅ストック循環支援事業とは別の補助金をもらえる場合もあり
ます。


住宅ローン減税について

住宅ローン減税は、10年以上のローンを利用して、住宅購入やリフォームを行ったときに使える制度です。 年末の借入残高の1%が所得税から控除され、所得税から控除しきれない分は、住民税からも控除されます。
10年間の控除額は 最大で400万円
●所得税控除率/ローンの年末残高の1%
●控除期間/10年
●控除対象限度額/4000万円(新築の認定長期優良住宅・同低炭素住宅は5000万円)
●最大控除額/年間40万円(50万円)、10年間合計最大400万円(500万円)
●所得税から控除しきれない場合は住民税から控除/前年の課税総所得金額等の7%、最高  13万6500円


木造築20年・マンション25年以内または耐震基準を満たすこと

控除を受ける主な要件は以下のとおり。築年数要件に注意しましょう。
自分が居住し取得後6カ月以内に住むことです。

●登記簿記載の床面積が50㎡以上で、2分の1以上が自己居住
●ローンの返済期間が10年以上
●控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下
●築年数が木造一戸建てなどは20年以内、RC造マンションなどは25年以内
●耐震基準を満たすことが証明できる場合
●期限(居住年)/2021年12月31日


住宅ストック循環支援事業の 補助金との併用は可

住宅ローン減税は、住宅ストック支援事業の「良質な既存住宅購入」補助金と併用ができ、
インスペクション費用の補助金、エコリフォーム補助金を併せてもらえます。

ローンを使った場合の省エネリフォームなどの減税制度とは併用ができません。
リフォームの減税制度は、中古住宅購入費用には適用されませんので、中古住宅を購入して
リフォームする場合は、購入費用とリフォーム費用を合わせた借入額が対象になる、住宅ロ
ーン減税を利用するのがおトクです。

すまい給付金について

住宅を取得すると収入に応じてもらえる給付金。新築と不動産会社による買取再販による中
古住宅の取得に適用されます。

元々が消費税率アップの負担軽減のために設けられた制度なので、中古住宅の多くを占める
売り主が個人の場合は消費税がかからないので、この制度も適用されません。


給付額は税率8%の場合最大30万円 10%の場合50万円
消費税率8%の場合の給付額

収入額の目安は扶養家族が1人(専業主婦、16歳以上の子どもなど)の場合をモデルに試算
※住宅ローンを利用しないで住宅を取得する場合は、年齢50歳以上が対象で、消費税率が10%の場合、収入額の目安650万円以下が対象です。

給付金をもらう要件

(住宅ローン利用者の場合)

●売主が宅地建物取引業
●床面積が登記簿上50㎡以上
●売買時に第三者の現場検査を受ける
●現行の耐震基準及び一定の品質が確認されること
●以下のいずれかに該当
  ・既存住宅瑕疵保険へ加入
  ・既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上)
  ・築後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入または建設住宅性能表示を利用


(現金で取得する場合の追加要件)

引き渡しを受けた年の12月31日時点で50歳以上
●消費税率が10%の場合、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)


住宅ストック循環支援制度との
併用は可能
「すまい給付金」は、良質な既存住宅の購入やエコリフォーム補助金と併用ができます。
とくに制限はありません。

内装標準価格

 分  類  項   目  価格(税別)  単 位
 クロス(貼替)  量産品(サンゲツ・リリカラ・他) 850  円/㎡
 床材  クッションフロアー(CF) 2,600  円/㎡
タイルカーペット 2,600  円/㎡
   フローリング調塩ビタイル  4,500 円/ ㎡
   ソフト巾木  600  円/m
 畳  表替え  4,500  円/枚
 襖・障子・網戸  襖貼替 4,500   円/枚
   天袋貼替 1,500   円/枚
   障子貼替(大) 3,500   円/枚
   網戸張替(大) 2,700   円/枚
 ハウスクリーニング  1R 17,000   円/式
   1K 19,000   円/式
   1DK~1LDK 29,000   円/式
   2K~2DK 35,000   円/式
   2LDK 36,000   円/式
   3DK~3LDK 38,000   円/式
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